重點：

1、美國高等教育領域註冊人數激增
2、國際學生的州際遷徙模式
3、國際學生的區域分佈與市場銷售
4、美國各地區租金增長與租金回報率分析
5、美國學生住房投資活動
6、美國學生住房市場預測與2025-26學年的趨勢
7、美國學生住房市場的未來走向

美國已經在全球高等教育領域確立了自己的聲譽，並與英國、澳大利亞和加拿大形成了激烈的競爭。美國的教育質量以及為國內和國際學生提供的高生活水平，是促成該領域在2024年增長的主要因素之一。

本文帶領讀者從行業角度深入了解美國學生住房市場，並突顯出未來幾年將塑造這一動態市場的關鍵趨勢。所以，讓我們一起深入探討，看看國際學生如何推動美國市場的增長！

美國高等教育領域註冊人數激增
2023-24學年，大約有109萬名國際學生註冊美國高等院校，為學生住房市場貢獻了176億美元。在2023年秋季國際學生註冊情況中（由IIE提供），近92%的學校表示對未來幾年增加國際學生註冊持樂觀態度。

考慮到包括英國和澳大利亞等主要學生目的地的各種限制和簽證政策變動，美國在擴展高等教育行業方面具有相對優勢。美國目前是全球第五大出口行業，並且有超過36.8萬個與接待國際學生相關的工作崗位。

美國各州國際學生遷徙模式

美國學生住房市場正在迅速擴展，原因之一是來自超過210個國家的學生湧入。根據《2023年開放之門報告》（Open Doors Report 2023），2022-23學年，美國大學和學院的國際學生註冊人數增長了11.5%。

在這一領域，三個州穩居領先地位。這些州不僅是教育強國，還是學生住房市場的主要市場，並且受益於國際學生人數的穩步增長：

1. 加州領先：加州在吸引來自世界各國的學生方面扮演著重要角色。該州的國際學生住房總租金估值約為2.87億美元，接納了138,393名學生，較2022年增長了3.20%。
2. 紐約州緊隨其後：紐約州緊隨加利福尼亞州之後，國際學生住房的總租金價值為2.63億美元，接納了126,782名國際學生，2023年增長率達到了驚人的11.50%。
3. 德州迅速擴張：德州一直是國際學生的主要目的地，原因有很多。該州接納了80,757名國際學生，較2022年增長了15%，國際學生住房的總租金估值為1.09億美元。

國際學生的區域分佈與市場銷售

美國的國際學生住宿已成為高等教育領域的重要組成部分。2023年，美國東北部地區的國際學生人數最多，達到405,000名學生。

這一地區的增長幅度也最大，與去年相比增長了11.6%。根據《2023-24學年美國國際學生住房年報》，東北部地區之後是南部（383,000人）、西部（353,000人）和中西部（262,000人）地區，依此排序。

在銷售額方面，西南部地區的銷售額最高，達到80.6億美元，而東南部地區的銷售額為77億美元。整個南部地區的學生床位數量也最多，達到685,500個，比其他地區更多。

總體來看，2023年四大主要地區的國際學生總人數為140萬，較2022年增長了10.5%。這一區域分佈顯示出美國各地高等院校的多樣化吸引力，每個地區都提供獨特的學術和文化體驗。

分析美國各地區租金增長與租金回報率

隨著美國國際學生人數的持續激增，學生住房市場也在穩步擴張，以滿足日益增長的需求。具體來看，美國學生住房領域的全國平均租金增長為9.78%，其中東北部地區在2023年保持著強勁的租金回報率，達到9.97%。

根據《美國國際學生住房報告》，南部地區以12.15%的租金增長領先，而東北部地區則以9.97%的租金回報率位居全國首位。

根據RealPage的觀察，2024年3月，位於校園一英里內的學生住房的平均租金增長達到7.3%，相比之下，所有其他物業的租金增長為5.8%。到2024年6月，175所主要大學的年租金增長率約為4.4%。

美國學生住房市場的投資活動

在過去幾年，由於美國擁有全球最大數量的高等教育註冊學生，吸引了大量的投資。這使得美國學生住房市場持續受到關注，並且投資規模迅速增長。

2023年交易量與重要收購

2022年，美國學生住房市場的交易總額達到228億美元，創下歷史新高。當年最大的交易之一是黑石集團收購Student One的交易。

2023年，Landmark Properties以8440萬美元收購了位於路易斯安那州巴吞魯日的The Lodges at 777，該物業擁有1,290個床位，這也是2023年學生床位數量最多的收購。

2024年美國學生住房投資復甦 vs 2023年

儘管2023年的投資額降至57億美元，但2024年7月的總交易量已經超過了10億美元。目前，在美國前20所大學，每個床位大約有1.34名全日制註冊學生，這為校外學生住房的擴展提供了更多機會。

2024年重要收購

由於主要投資者對學生住房市場的高度興趣，2024年美國市場進行了多項收購和聯合投資。以下是幾個值得注意的交易：

• 2024年7月，Investcorp宣布以1.6億美元收購兩個學生住房物業，分別位於佛羅里達大學和德州大學奧斯汀分校，共計914個床位。
• 同樣在2024年7月，Muinzer及其合作夥伴Walton Street Capital以4600萬美元收購了位於西拉法葉的兩個物業，總共擁有362個床位。該公司計劃進一步擴大其投資組合，計劃在快速增長的大學附近增加20億美元的學生住房資產。
• 2024年4月，KKR宣布以16.4億美元收購黑石集團旗下的19個專為學生建設的住房物業組合，該交易預計將在2024年第三季度完成。

2025-26學年美國學生住房市場的預測與趨勢

隨著2025-26學年的臨近，美國學生住房市場將迎來顯著變化，這些變化主要由註冊模式的變化所驅動。以下是一些主要的預測和趨勢：

#1 供應管道穩定——是否能提供足夠的住房？

美國大學的需求穩定，學生住房的供應管道也在穩步增長。目前，共有164,820個床位在建，其中109,488個床位正在建設中，預計2024年將開工建設額外的35,415個床位。此外，還有19,917個床位預計將在2025年或以後開工。

#2 新的簽證規定可能會影響國際學生！
美國政府一直在採取措施改善國內的教育質量。然而，某些政策變動對國際學生產生了影響，有時甚至引發擔憂。以下是幾項政策更新：

• 五個月限制：根據最近對F-1簽證持有者的政策變更，國際學生在學術項目期間不得連續在美國以外逗留超過五個月，這將影響他們參與實習機會、交換計劃或學術假期的決定。
• H-1B簽證費用增加：H-1B簽證註冊費從10美元漲至215美元（增幅達2150%），申請費用從460美元漲至780美元（增幅為70%），另外還有防止欺詐和其他項目的額外費用。
• 學生簽證要求強化：申請F、M、J簽證的學生現在必須提供更多詳細信息，包括護照詳細資料，以簡化預約排程並減少錯誤。

#3 投資者的積極興趣為市場鋪路！
類似於黑石集團收購ACC的案例，許多大型外國投資者和主權財富基金希望複製其成功。例如，Deven Group計劃在未來三年內將其美國學生住房投資組合擴展至超過10億美元，從目前的7.5億美元資產基礎上進行擴張，尤其是在那些學生人口穩步增長的著名大學周邊地區。

#4 以功能為主的飯店式住宅——實用至上！
2024年，實用性將成為主流！相比於華麗的房間和高端設施，客戶的滿意度更多來自於能夠無縫融入現代學生日常生活、滿足基本需求的住宅。學生不再關心奢華的居住設置，而是更注重包含租金在內的基本設施。

#5 越大越好——住房面積不斷增加！
有一個新興的趨勢，即建設更大的建築以容納更多的學生，而不是建設小型住宅設置。這一轉變反映了從小規模、本地運營向大規模、投資者支持的企業轉變，顯示出國際投資者的高度興趣。這種方法將使業主擁有更多的設施，從而更高效地分攤成本，並在大學附近的住宿中實現每位學生租戶的較低租金。

為美國學生住房市場勾畫未來走向
隨著來自全球各地的學生註冊人數持續增長，學生住房的需求預計將保持穩定。房地產運營商可以在南部和東北部地區尋找擴展機會，這些地區提供高租金回報。加州、紐約州和德州等主要學生州，由於擁有著名的大學和高品質的生活水平，將繼續受到學生青睞。然而，運營商需要留意價格波動，以優化收入並保持高入住率。隨著行業隨著新興趨勢的不斷發展，美國的學生住宿市場對國際投資者來說仍是至關重要的領域，因為每年對學生住宿的需求保持強勁。